Добрый день. Нотариус удостоверяет обязательство для использования материнского капитала от собственника жилого помещения. Перечень документов для удостоверения обязательства Вы можете узнать непосредственно у того нотариуса, у которого намерены оформить документ.

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продавец может самостоятельно уведомить других собственников недвижимого имущества о намерении продать свою долю постороннему лицу почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением. Но, в данном случае, возврат уведомления с отметкой получения заказного письма не будет являться бесспорным подтверждением, так как нотариус не может проверить, какое именно вложение было отправлено собственникам.

Согласно п 2.5. «Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (утвержденных решением Правления Федеральной палаты (протокол №03/16 от 28 марта 2016 года), бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения собственнику, выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Согласно п 4.3. вышеуказанных Методических рекомендации, если нотариусу предоставляется отказ собственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус в праве воспользоваться нормами статьей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса собственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

Сообщить более детальную информацию, касающуюся Вашего вопроса, в рамках данной консультации не представляется возможным, т.к. для этого необходимо видеть представленные Вами документы.

Добрый день.

По вопросу нотариального удостоверения договора дарения Вам необходимо обратиться с правоустанавливающими документами на квартиру непосредственно к нотариусу, у которого Вы планируете оформить сделку и получить подробную консультацию.

Здравствуйте, Марина!

Из Вашего вопроса непонятно, какой налог Вы имеете ввиду.

За удостоверение нотариусом договора купли-продажи жилого дома взимается нотариальный тариф, который установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства РФ о нотариате.

Если Ваш договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (дом находится в долевой собственности, дом принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному), то нотариальный тариф составит 0,5% от продажной цены дома (но не ниже кадастровой стоимости) + 7000/7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Если договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но продавец и покупатель решили удостоверить его у нотариуса, то тариф рассчитывается следующим образом:

 в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

И к получившейся сумме прибавляется 7000 или 7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Следует также учитывать, что, как правило, жилой дом продается вместе с земельным участком, стоимость которого суммируется со стоимостью дома и также учитывается при исчислении тарифа.

По вопросам исчисления подоходного налога с продавца, а также налоговых вычетов Вам следует проконсультироваться  в ИФНС.

Здравствуйте,Ирина. Вы можете отправить нотариусу, ведущему наследственное дело, нотариально заверенное (по месту Вашего жительства) заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сумма,которя должна быть оплачена нотариусу при получении свидетельства складывается из тарифа (размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- для внуков -0,6 % стоимости наследуемого имущества , но не более 100000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера, размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Новосибирской области.(см на сайте Нотариальной палаты Новосибирской области).Либо Вы можете дать Вашему брату нотариально удостоверенную доверенность на ведение наследственных дел ,с правом получения свидетельства о праве на наследство и регистрации наследственного имущества. По этой доверенности Ваш брат может получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать его в установленном законом порядке без Вашего присутствия.

Здравствуйте,Олег.При удостоверении согласия на выезд несовершеннолетнего нотариус должен руководствоваться ст.20 Федерального закона №114-ФЗ от 15.08.1996 года"О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", п.1 ст 63 ,п.1 ст 64 , п.6 ст 148.1 Семейного кодекса РФ, ст 190 Гражданского кодекса РФ и Письмом Федеральной нотариальной палаты от 27.02.2010 года №329/06-01 ТВ. Выдача согласия на продолжительный период времени без привязки к определенной поездке, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не согласуется с действующим законодательством и может привести к нарушению прав ребенка и невозможности обеспечения его интересов , а также породить впоследствии конфликтные ситуации.

Здравствуйте, Екатерина. При заключении договора стороны(продавец и покупатель) самостоятельно определяют, кто из них и в каких долях будет оплачивать нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.

Здравствуйте,Екатерина. При удостоверении договора купли-продажи сумма , которая должна быть оплачена нотариусу складывается из тарифа ( размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- 0,5% суммы договора ,но не менее 300 рублей и не более 20.000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера (размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте в разделе "Информация .Тарифы на УПТХ" п.38.2). Несовершеннолетние лица при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества освобождаются от оплаты за оказание услуг правового и технического характера, при этом такое освобождение производится пропорционально их участию в договоре. Обычно нотариус сам составляет проект договора, это входит в стоимость услуг правового и технического характера. Вы можете предоставить собственный проект договора, однако, это не освободит Вас от оплаты услуг правового и технического характера,с размером оплаты в этом случае Вы также можете ознакомиться в разделе "Информация.Тарифы на УПТХ"п.38.3.

Здравствуйте, Ирина. Сумма ,которая оплачивается нотариусу при совершении нотариальных действий складывется из тарифа (размер которого определяется ст.333.24 п. 6 Налогового кодекса РФ) и платы за услуги правового и технического характера(размеры которой утверждены Общим собранием членов нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте в разделе "Тарифы на УПТХ " п.63).Проведение оценочной экспертизы на объект не требуется.

Здравствуйте , Юлия. Договор деприватизиции - передачи приватизированной квартиры в муниципальную сосбственность, в результате которого квартира передается Вам и Вашим детям в пользование по договору социального найма не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.